Как устроена система и как мы работаем
Внутри «Адрес»
Каждый лид стоит дорого — система делает их окупаемыми: классифайды, owned-media, CRM «лид меньше 5 минут» и сквозная аналитика от клика до сделки.
Каждый закрывает свой участок и связан с остальными в один процесс.
PropertyMind — оркестратор
Диагностирует тип (застройщик / риелтор / строитель), мониторит CPL, CPA, конверсию по этапам и ROMI, перераспределяет медиасплит.
Classifieds — классифайды
Оптимизация листингов на ЦИАН, Авито, ДомКлик, Яндекс Недвижимости. Заголовки с конверсией, A/B-тесты, мониторинг позиций.
CRM
Новый лид → квалификация меньше 5 минут → менеджер → напоминания → бронь → ипотека → сделка. Скоринг и алерты РОПу «лид не обработан».
Content — owned-media
TG-канал с ходом стройки, YouTube-видеоотчёты и туры. Для риелтора — личный бренд эксперта рынка.
Ads
Яндекс Директ, медийка на классифайдах, DOOH. Еженедельная оптимизация медиасплита по ROMI.
SEO
Семантика по ЖК и районам, страница на каждую планировку, AEO — чтобы вас рекомендовали AI-ассистенты.
Script
Скрипт входящего звонка (первые 5 минут решают всё) и отработка возражений «дорого», «подожду ставок».
Analytics — сквозная
Клик → звонок → встреча → бронь → ДДУ. CPL, CPA и ROMI по каждому каналу и объекту, антифрод.
Trust — доверие
Блог стройки, онлайн-камеры, проактивная прозрачность, community будущих жильцов.
Compliance
214-ФЗ, закон «О рекламе», маркировка (ОРД), корректные дисклеймеры.
Agent Program
Партнёрская сеть: кабинет агента, мотивация, обучение риелторов и брокеров.
Готовые пайплайны — не идеи, а последовательности с результатом.
От касания до ДДУ
Медийка / SEO / карты → сайт или классифайд → звонок → квалификация BANT (меньше 5 мин) → показ → бронь → ипотека → ДДУ.
Прогрев длинного цикла
Первый визит → ретаргетинг ×3–5 → подписка на owned-media → ход стройки 3–12 мес → дозревание → обращение.
Owned-media
TG-канал → ход стройки → YouTube → community жильцов → доверие → органические лиды, стоимость которых стремится к нулю.
Допродажи после сделки
Сделка → welcome-community → машиноместа и кладовые → рекомендации друзьям → дополнительная выручка без рекламы.
Начинаем с того, что окупается на первой неделе, дальше наращиваем систему.
Фаза 1 · дни 1–7
Основа
Скрипты, оптимизация классифайдов, CRM-алерты «лид > 5 мин», первый дашборд.
Конверсия звонков +20%, лиды не теряются
Фаза 2 · недели 2–4
Аналитика
Сквозная аналитика, CPL/CPA по каналам, антифрод, медиасплит, follow-up.
CPL −20–30%
Фаза 3 · месяц 2–3
Owned-media
TG, YouTube, community, блог, агентская программа, допродажи.
Поток органических лидов
Фаза 4 · месяц 4+
Экосистема
VR-туры, AEO, DOOH, партнёрства. Все 52 процесса.
Снижение зависимости от платного трафика
Данные рынка: Calltouch, Sostav, ADPASS, Profitbase, 2025–2026. Конфигурации системы: застройщик / риелтор / строитель домов.
